Projet
Nouvelle construction
Localisation
Setúbal
Objectif
Logement
Types
V3 et V4
Architecte
SCCS arquitectos
État
En construction
Conclusion
Mars 2025
L'endroit idéal pour ceux qui recherchent l'exclusivité, le confort et le contact avec la nature.
Jardins de Santiago est un projet exclusif de 12 maisons de ville avec garages, balcons et espaces extérieurs privés. Le projet comprend six villas de trois chambres et six villas de quatre chambres, qui mettent l'accent sur la fonctionnalité et la communication entre les espaces, avec des cuisines ouvertes ou des salons intégrés et de grandes ouvertures sur les porches et les terrasses, tant au niveau inférieur qu'au niveau supérieur. Il dispose également d'un jardin commun et d'une piscine dont l'accès exclusif se fait par un chemin privé à l'arrière.
Ce projet, qui porte la signature de SSC Arquitetos, se définit par la pureté et la clarté du concept, l'harmonisation entre l'intérieur et l'extérieur et la relation spatiale qui permet la dilution des frontières et la sensation d'expansion des espaces construits. Un jeu d'avancées et de reculs, de remplissages et de vides qui permet à chaque fraction d'être lue individuellement.
Réservations et informations

Un projet conçu pour tirer le meilleur parti de l'environnement paysager naturel, qui devient partie intégrante de la villa, en étendant et en agrandissant ses espaces.
Terre des Phéniciens et des Romains, Setúbal (Cetóbriga) est une région historiquement ancrée dans les activités maritimes en raison de sa situation près de l'embouchure du fleuve Sado.
C'est une région viticole reconnue, notamment pour ses vins de table et son muscat, et le berceau de noms illustres de la culture portugaise tels que Manuel Maria Barbosa du Bocage, Luísa Todi et Sebastião da Gama.
Elle est située entre des zones de nature préservée telles que le parc naturel d'Arrábida et la réserve naturelle de l'estuaire du Sado, et à proximité de plages uniques telles que Portinho da Arrábida, la plage de Figueirinha et, sur la rive opposée, la péninsule de Troia.
Hôpital da Luz - 5.8km
Hôpital São Bernardo - 4.8km
St. Peter School - 6.3km
International School of Palmela - 18.5km
Zone commerciale - 3.2km
Plages - 7.6km
Montado Hotel & Golf Resort - 10.2km
Gare de Palmela - 3.4km
Universités - 6.9km
Port/Ferry - 5km

Avec un mélange unique de culture, de services, de nature et de loisirs, Setúbal garantit une vie pleine et diversifiée à ses résidents.





Le quartier des Jardins de Santiago à Setúbal offre un emplacement stratégique pour les familles à la recherche d'une excellente qualité de vie, avec un accès facile aux principaux établissements d'enseignement et aux services de santé.
Éducation
À proximité, vous trouverez des écoles de qualité pour tous les niveaux, de l'enseignement primaire à l'enseignement supérieur. Le prestigieux lycée du Bocage et l'Institut polytechnique de Setúbal en font partie. Il existe également plusieurs écoles publiques offrant un excellent enseignement et des programmes bilingues, comme la St. Peter's International School.
Santé
La qualité des soins de santé à Setúbal est un facteur qui ajoute de la valeur à la vie dans la région. À proximité du développement, les résidents ont facilement accès à des établissements de santé de haut niveau, tant dans le secteur public que dans le secteur privé. La région dispose de l'Hospital de São Bernardo et de l'Hospital da Luz, qui offrent un large éventail de spécialités médicales et de soins d'urgence.
Profitez d'une offre culturelle riche et d'innombrables options de loisirs pour ceux qui recherchent un mode de vie équilibré entre la ville et la nature.
Culture
Setúbal est une ville dotée d'un solide patrimoine culturel. Le centre historique regorge de bâtiments emblématiques, tels que la Forteresse de São Filipe et le Couvent de Jésus, qui permettent de se plonger dans l'histoire locale. Le Musée de Setúbal et le programme annuel d'événements, tels que Festróia – Festival de Cinema de Setúbal, offrent des divertissements et un enrichissement culturel pour tous les goûts.
Loisirs
La proximité du Parc Naturel d'Arrábida et des belles plages de Galápos, Figueirinha et Tróia offre des possibilités uniques de détente et d'activités de plein air telles que la randonnée, les excursions en bateau et l'observation des dauphins dans l'estuaire du Sado . Pour les amateurs de cuisine, la célèbre seiche frite est un mets incontournable, disponible dans les restaurants traditionnels de la ville.
Le développement bénéficie d'un emplacement stratégique avec d'excellents accès et connexions aux différentes parties du pays, offrant praticité et mobilité au quotidien.
Accès routier
Setúbal est reliée aux principales autoroutes, telles que l'A2 et l'A12, qui permettent un accès rapide à Lisbonne en 40 minutes environ, ainsi qu'à d'autres régions. Sa proximité avec la Route Nationale 10 facilite également les déplacements.
Transport public
La ville dispose d'un réseau de transports publics efficace. La gare de Setúbal offre des liaisons fréquentes avec la capitale et d'autres villes, tandis que les bus locaux permettent de se déplacer facilement dans la région. Les catamarans pour Tróia sont un excellent moyen de transport pour ceux qui souhaitent explorer les plages de la péninsule.
Proximité de l'aéroport
L'aéroport de Lisbonne se trouve à environ 45 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux. Cette situation fait des Jardins de Santiago le choix idéal pour ceux qui travaillent à Lisbonne et qui souhaitent accéder rapidement à d'autres régions du pays ou du monde.
Les 12 villas de ce projet sont réparties équitablement entre des unités de 3 chambres et de 4 chambres avec une orientation solaire est-ouest.
V3 Villas
Chacune des villas est répartie sur deux étages et dispose de plusieurs espaces extérieurs communicants - patios, balcons et terrasses. L'étage supérieur comprend deux suites avec dressing et balcons généreux, ainsi qu'un espace ouvert pouvant servir de bureau. Les étages inférieurs ont été conçus pour inclure, outre le garage, une chambre à coucher, une salle de bains complète et l'ensemble de l'espace social, avec des cuisines intégrées aux salles de séjour et une communication directe avec les différents espaces extérieurs. L'accès au jardin commun avec piscine se fait par un chemin à l'arrière, exclusivement réservé aux résidents.
V4 Villas
Une articulation délibérée des avancées et des retraites donne l'impression que les maisons de 4 chambres à coucher sont des habitations indépendantes. Dans cette typologie, les cuisines sont ouvertes, mais pas complètement intégrées au salon, devenant un espace communicant mais indépendant, avec une porte d'accès directe au garage et un accès direct au patio extérieur respectif. Le salon s'ouvre presque entièrement sur un porche couvert qui fait office de deuxième espace social et, de là, sur le jardin, doublant ainsi sa superficie totale. Les chambres sont réparties entre les deux étages, une chambre à l'étage inférieur et les trois autres chambres à l'étage supérieur, dont l'une est en suite avec un dressing et comprend des armoires encastrées et des balcons privés.
Toutes les pièces communiquent avec un espace de vie extérieur qui devient une partie intégrante de la villa, étendant et agrandissant ses espaces.

SBP (Surface Brut Privé) : La surface bâtie brute au-dessus du sol est prise en compte. Comprend le garage mais pas les porches privés, les terrasses, les balcons couverts ou non couverts.
SEP (Surface Extérieur Privé): Espace extérieur utile exclusif à la fraction.
Les surfaces sont indiquées en mètres carrés (m2).
Certification énergétique A+
Parking et salle de stockage
Pré-installation pour la recharge électrique
Piscine commune
Cuisines équipées
Jardins et terrasses privés
Systèmes d'accès et de sécurité
Climatisation

Les matériaux adoptés soulignent la clarté volumétrique de l'ensemble, dans un souci d'efficacité énergétique et d'impact environnemental.
Finition en mortier talochada de couleur ivoire (RAL 1015) - Cette couleur a la particularité de capter la lumière, d'accentuer le contraste entre les surfaces et de varier chromatiquement en fonction de l'incidence de la lumière du soleil tout au long de la journée.
Volumes en saillie en briques pleines peintes de la même couleur que la façade, sous forme de treillis, donnant de la texture à l'ensemble par le jeu d'ombres qu'il produit.
Double étanchéité en tissu sur une isolation thermique en polystyrène extrudé (XPS) de 10 cm, recouverte d'un lit de galets roulés de 5 cm pour la protection mécanique.
Porte d'entrée renforcée avec de la tôle d'acier de couleur Ivory Silver et ouverture vitrée fixe;
Porte de garage à un vantail dans un cadre en acier, revêtue de tôle d'acier laquée, avec automatisme motorisé.
Cadres minimalistes en aluminium anodisé poli avec coupure thermique (fixe et oscillo-battante) en vantail caché et coulissant dans les chambres, dans la couleur Ivory Silver;
Double vitrage avec protection solaire;
Moustiquaires intérieures motorisées avec télécommande murale (chambres);
Sols en pierre moleanos de couleur crème;
Garde-corps de balcon en acier doux avec finition laquée;
Rampes d'escalier intérieures en MDF laqué en RA.
Dallage extérieur en pavés sur les rampes et l'accès aux villas;
Dalles en aggloméré de pierre avec surface bouchardée antidérapante dans l'accès à la zone de la piscine et du solarium;
Vestiaire de la piscine en porcelaine émaillée anthracite.
Piscine en liner couleur sable;
Désinfection par électrolyse du sel.
Revêtement de sol stratifié flottant à l'aspect bois véritable;
Plinthe en PVC laquée dans la couleur de la menuiserie;
Sol en grès cérame rectifié de couleur sable naturel mat (sanitaires);
Sol antidérapant en céramique pressée à sec de couleur anthracite (garages et buanderies).
Enduits et peints avec une peinture à l'eau lavable, blanc mat;
Carreaux de céramique (salles de bains et douches);
Plafonds en plaques de plâtre normales et hydrofuges, peints avec une peinture à l'eau lavable, blanc mat.
Pré-certification énergétique A+ (bâtiment très efficace, avec des besoins énergétiques presque nuls - nZEB).
Cuisine équipée d'appareils TEKA encastrés, d'un évier en acier brossé et d'un robinet à levier unique avec perlateur extractible (chrome);
Armoires laquées RAL 9010 avec poignées cachées;
Plans de travail en quartz artificiel blanc pur (QF001).
Lavabos en quartz artificiel blanc pur (QF001) et robinets BRUMA;
Baignoire rectangulaire en acrylique et receveur de douche extra-plat en stonex;
Sanitaires suspendus.
Système de climatisation par pompe à chaleur réversible simple et multi-split (chaud/froid) avec unités intérieures murales (chambres) et consoles au sol (séjours);
Réfrigérant à haute efficacité et à faible impact sur l'environnement;
Système de chauffage de l'eau par pompe à chaleur monobloc avec évaporateur et condenseur intégrés dans le réservoir;
Système solaire photovoltaïque (autoconsommation);
Système d'interphone vidéo;
Équipement électrique blanc mat;
Spots LED blanc chaud dans les plafonds intérieurs;
Pré-installation d'une station de recharge pour véhicules électriques (garage).