Vida que se vive de dentro para fora
12 Moradias
V3 e V4
162-199m2
Desde 495.000€
Projeto
Construção Nova
Localização
Setúbal
Finalidade
Habitação
Tipologias
V3 e V4
Arquiteto
SCCS arquitectos
Estado
Em construção
Conclusão
Março 2025
O lugar ideal para quem procura exclusividade, conforto e contacto com a natureza.
Jardins de Santiago um empreendimento exclusivo constituído por 12 moradias em banda com garagens, varandas e espaços exteriores privativos. O projeto contempla seis moradias V3 e seis moradias V4, que privilegiam a funcionalidade e comunicação entre os espaços, com cozinhas abertas ou integradas nas salas e amplos vãos para os alpendres e terraços, quer no piso inferior, quer no piso superior. Contempla ainda jardim e piscina comuns com acesso exclusivo por caminho privado a tardoz.
Um projeto com assinatura SSC Arquitetos, que se define pela pureza e clareza do conceito, pela harmonização entre as vivências interiores e exteriores e pela relação espacial que permite a diluição das fronteiras e a sensação de ampliação dos espaços construídos. Um jogo de avanços e recuos, cheios e vazios que permitem uma leitura individual de cada fração.
Reservas & informações
Um projeto concebido para tirar o melhor partido da envolvente paisagística natural, que se torna parte integrante da moradia, estendendo e ampliando as suas áreas.
Terra de Fenícios e Romanos, Setúbal (Cetóbriga) é uma região historicamente enraizada nas atividades marítimas pela sua localização junto à foz do Rio Sado.
Reconhecida zona de produção vinícola, nomeadamente vinhos de mesa e moscatel, e berço de ilustres nomes da cultura portuguesa como Manuel Maria Barbosa du Bocage, Luísa Todi e Sebastião da Gama.
Encontra-se situada entre áreas de natureza preservada, como o Parque Natural da Arrábida e a Reserva Natural do Estuário do Sado, e próxima de praias únicas, como o Portinho da Arrábida e a praia da Figueirinha e, na margem oposta, a península de Troia.
Hospital da Luz - 5.8km
Hospital São Bernardo - 4.8km
St. Peter School - 6.3km
International School of Palmela - 18.5km
Zona Comercial - 3.2km
Praias - 7.6km
Montado Hotel & Golf Resort - 10.2km
Estação de Comboios de Palmela - 3.4km
Universidades - 6.9km
Porto/Ferry - 5km
Com uma mistura única de cultura, serviços, natureza e lazer, Setúbal garante uma vida plena e diversificada para os seus moradores.
A zona oferece uma localização estratégica para famílias que procuram uma excelente qualidade de vida, com fácil acesso a instituições de educação e serviços de saúde de referência.
Educação
Nas proximidades encontram-se escolas de qualidade para todos os níveis, desde o ensino básico até o superior. Destacam-se a prestigiada Escola Secundária de Bocage e o Instituto Politécnico de Setúbal. Além disso, há diversas opções de colégios privados com ensino de excelência e programas bilíngues, como a St. Peter's International School.
Saúde
A qualidade dos cuidados de saúde em Setúbal é um fator que valoriza a vida na região. Próximo ao empreendimento, os moradores encontram acesso fácil a unidades de saúde de alto padrão, tanto no setor público quanto no privado. A região conta com o Hospital de São Bernardo e o Hospital da Luz, que oferecem uma vasta gama de especialidades médicas e cuidados de urgência.
Desfrute de uma oferta cultural rica e inúmeras opções de lazer para quem procura um estilo de vida equilibrado entre cidade e natureza.
Cultura
Setúbal é uma cidade com um forte património cultural. O centro histórico é repleto de edifícios icónicos, como a Fortaleza de São Filipe e o Convento de Jesus, que proporcionam uma imersão na história local. O Museu de Setúbal e a programação anual de eventos, como o Festróia – Festival de Cinema de Setúbal, oferecem entretenimento e enriquecimento cultural para todos os gostos.
Lazer
A proximidade com o Parque Natural da Arrábida e as belas praias de Galápos, Figueirinha e Tróia proporciona oportunidades únicas para relaxamento e atividades ao ar livre, como caminhadas, passeios de barco e observação de golfinhos no Estuário do Sado. Para os amantes da gastronomia, o famoso choco frito é uma iguaria imperdível, disponível nos restaurantes tradicionais da cidade.
O empreendimento tem uma localização estratégica, com excelentes acessos e ligações a várias partes do país, proporcionando praticidade e mobilidade no dia a dia.
Acessos Rodoviários
Setúbal está conectada às principais vias rodoviárias, como a A2 e a A12, que permitem o acesso rápido a Lisboa em cerca de 40 minutos, além de outras regiões. A proximidade com a Estrada Nacional 10 também facilita as deslocações locais.
Transportes Públicos
A cidade conta com uma eficiente rede de transportes públicos. A estação de comboios de Setúbal oferece ligações frequentes à capital e a outras cidades, enquanto os autocarros locais garantem uma circulação fácil na região. Os catamarãs para Tróia são uma excelente opção de transporte para quem deseja explorar as praias da península.
Proximidade com o Aeroporto
O Aeroporto de Lisboa encontra-se a aproximadamente 45 minutos de carro, facilitando viagens nacionais e internacionais. Essa localização torna os Jardins de Santiago a escolha perfeita para quem trabalha em Lisboa e pretende acesso rápido a outras partes do país ou do mundo.
As 12 moradias deste projeto dividem-se igualmente entre unidades de tipologia V3 e unidades de tipologia V4 com orientação solar nascente-poente.
Moradia V3
Cada uma das moradias está distribuída por 2 pisos e vários espaços exteriores comunicantes - pátios, varandas e terraços. No piso superior localizam-se duas suítes com closet e generosas varandas e uma zona aberta que poderá servir como escritório. Os pisos inferiores foram concebidos para incluir - além da garagem - um quarto, uma casa-de-banho completa e toda a zona social, com cozinhas integradas nas salas e comunicação direta aos vários espaços exteriores. O acesso ao jardim comum com piscina faz-se por um caminho a tardoz, exclusivo para moradores.
Moradia V4
Uma propositada articulação de avanços e recuos faz com que as moradias V4 sejam percebidas como se de moradias independentes se tratassem. Nesta tipologia as cozinhas são abertas, mas não completamente integradas na sala, tornando-se um espaço comunicante, mas independente, com porta de acesso direto à garagem e acesso direto também ao respetivo pátio exterior. A sala abre, quase na totalidade, para um alpendre coberto que funciona como uma segunda zona social e deste para o jardim, duplicando a sua área total. Os quartos dividem-se entre os dois pisos, um quarto no piso inferior e os restantes três quartos no piso superior, um deles em suite com closet e incluem roupeiros e varandas privativas.
Todas as divisões comunicam com um espaço de estar exterior que se torna parte integrante da moradia, estendendo e ampliando as suas áreas.
ABP (Área Bruta Privativa): É considerada a Área Bruta Construida acima do solo. Inclui garagem mas não inclui áreas privadas de alpendes, terraços, varandas cobertas ou descobertas.
AEP (Área Exterior Privativa): Área útil exterior exclusiva da fração.
As áreas são apresentadas em metros quadrados (m2).
Certificação Energética A+
Estacionamento e arrecadação
Pré-instalação carregamento elétricos
Piscina comum
Cozinhas equipadas
Jardins e terraços privativos
Sistemas de acesso e segurança
Climatização
Os materiais adotados enfatizam a clareza volumétrica do conjunto, num compromisso com a eficiência energética e preocupação com o impacto ambiental.
Acabamento em argamassa talochada na cor marfim (RAL 1015) - Esta cor tem a particularidade de captar a luz, acentuando o contraste entre superfícies, e varia cromaticamente com a incidência solar ao longo do dia.
Volumes salientes em tijolo maciço pintado à mesma cor da fachada, em formato de treliça, conferindo textura ao conjunto com o jogo de sombras que produz.
Impermeabilização com tela dupla sobre isolamento térmico de poliestireno extrudido (XPS) de 10cm, revestidas com camada de 5 cm de seixo rolado para proteção mecânica.
Porta de entrada reforçada a chapa de aço na cor Ivory Prata e vão envidraçado fixo;
Portão de garagem de uma folha basculante em estrutura de aço, revestido a chapa de aço lacada, com automatismo motorizado.
Caixilharia minimalista em alumínio anodizado polido com corte térmico (fixo e oscilo-batente) em folha oculta e de correr nas salas, na cor Ivory Prata;
Vidro duplo com revestimento de proteção solar;
Telas de blackout interiores motorizadas com controlo remoto instalado na parede (quartos);
Soleiras em pedra moleanos creme;
Guardas de varandas em aço macio com acabamento lacado;
Guardas de escadas interiores em MDF lacado à cor RAL 9010.
Pavimentos exteriores em calçada nas rampas e acesso às moradias;
Lajetas em aglomerado de pedra com superfície bujardada antiderrapante no acesso à zona da piscina e solário;
Balneário da piscina em porcelânico vidrado na cor antracite.
Piscina revestida a liner na cor Sand;
Desinfeção a eletrólise de sal.
Pavimento flutuante laminado com visual de madeira real;
Rodapé PVC lacado à cor das carpintarias;
Pavimento em porcelanato retificado na cor sand mate natural (instalações sanitárias);
Pavimento cerâmico prensado a seco anti-derrapante na cor antracite (garagens e lavandarias).
Estuque afagado e pintado a tinta aquosa lavável, liso mate branco;
Revestimento cerâmico (zonas de banho e duche);
Tetos de gesso cartonado normal e hidrófugo pintado a tinta aquosa lavável, liso mate branco.
Pré-Certificação energética A+ (edifício muito eficiente, com necessidades quase nulas de energia - nZEB).
Cozinha equipada com eletrodomésticos encastrados TEKA, cuba lava-loiça em aço escovado e torneira monocomando com perlator extraível (cromado);
Armários lacados na cor RAL 9010 e puxadores ocultos;
Bancadas em pedra artificial de quartzo na cor pure white (QF001).
Lavatórios em quartzo artificial cor pure white (QF001) e torneiras BRUMA;
Banheira acrílica retangular e base de duche extraplana stonex;
Loiças sanitárias suspensas.
Sistema de climatização por bomba de calor mono e multi-split reversível (quente/frio) com unidades interiores murais (quartos) e consola de chão (salas);
Fluído refrigerante de alta eficiência e baixo impacto ambiental;
Sistema de aquecimento de água por bomba de calor tipo monobloco com unidades evaporadora e condensadora integradas no depósito;
Sistema solar fotovoltaico (autoconsumo);
Sistema videoporteiro;
Equipamentos elétricos branco mate;
Iluminação com focos LED branco quente nos tetos interiores;
Pré-instalação de posto de carregamento para veículos elétricos (garagem).
